Guía de AlquiOK
Qué índice se aplica a tu contrato, cuándo puedes subir la renta, cómo comunicarlo y qué cambia con el límite del 2 % de 2026. Con ejemplo y calculadora.
3 min de lectura
Actualizar la renta una vez al año es habitual, pero no automático: depende de lo que diga tu contrato, de cuándo lo firmaste y de la normativa vigente en la fecha de la actualización. Esta guía resume la situación a 25 de octubre de 2026.
En el alquiler de vivienda, la renta solo se puede actualizar si el contrato lo pacta expresamente. Si el contrato no dice nada, la renta se mantiene. La actualización se aplica una vez al año, en la fecha en que se cumple cada año de contrato.
El IRAV lo publica el INE cada mes y suele quedar por debajo del IPC. Para saber qué dato te corresponde, usa el publicado para el mes de la actualización.
El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026, limita hasta el 31 de diciembre de 2027 las actualizaciones de los contratos de vivienda: salvo nuevo acuerdo entre propietario e inquilino, la subida no puede superar el 2 %. Si la renta supera el límite del sistema de índices de precios de referencia, no procede subirla.
Este decreto debe ser convalidado por el Congreso, que tiene prevista la votación para el 12 de noviembre de 2026. Si no se convalida, dejará de aplicarse. Antes de comunicar una subida, comprueba si sigue vigente.
Un contrato de vivienda con una renta de 900 € al mes y un índice del 2,54 %:
Puedes repetir el cálculo con tus cifras en la calculadora de actualización de la renta.
La subida no se aplica sola. Comunícala por escrito antes de que entre en vigor, indicando la renta actual, el índice y el porcentaje aplicados, la nueva renta y la fecha desde la que se paga. Guarda una copia de la comunicación junto al contrato.
En AlquiOK registras cada contrato con su renta, su fecha de inicio y su día de cobro, y ves cuánto te deben y cuánto has cobrado en cada vivienda, sin hojas sueltas.
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