Herramienta gratuita

Calculadora del alquiler para la renta

Estima el rendimiento neto de una vivienda alquilada en el IRPF de 2026: ingresos, gastos deducibles, amortización y reducción por alquiler de vivienda. Los datos permanecen en este navegador.

Tu vivienda en 2026

Importes del año, de una sola vivienda. Deja a cero lo que no tengas.

Ingresos

Alquileres cobrados en el año (€) Días alquilada en el año

Gastos con límite

Intereses de la hipoteca (€) Solo los intereses, no la parte de capital. Reparación y conservación (€) Arreglos y mantenimiento. Las mejoras no cuentan aquí. Exceso de intereses y reparaciones de años anteriores (€) Lo que no pudiste deducir en los últimos cuatro años por superar los ingresos.

Otros gastos deducibles

IBI, comunidad, seguros, suministros a tu cargo, gestoría y administración (€)

Amortización

Coste de la construcción, sin suelo (€) Precio de compra y gastos e impuestos de la compra, sin la parte del suelo. Valor catastral de la construcción (€) Viene en el recibo del IBI, separado del suelo. Muebles y electrodomésticos alquilados (€) Su coste de compra; se amortizan al 10 % al año.

Reducción por alquiler de vivienda

Tu caso Contrato de vivienda firmado antes del 26/05/2023 · 60 % Contrato de vivienda desde el 26/05/2023 · caso general · 50 % Desde el 26/05/2023 · vivienda rehabilitada en los dos años anteriores · 60 % Desde el 26/05/2023 · joven de 18 a 35 años en zona tensionada (primer alquiler), o alquiler social a una administración o entidad sin ánimo de lucro · 70 % Desde el 26/05/2023 · zona tensionada y nuevo contrato con rebaja de más del 5 % · 90 % Temporada, turístico u otro uso · sin reducción

Para contratos desde el 26/05/2023 se aplica el porcentaje más alto cuyos requisitos cumplas. Los contratos firmados desde el 2/12/2026 tienen otra escala (ver abajo).

Tu resultado aparecerá aquí

Rellena los datos y pulsa «Calcular rendimiento». Verás:

Rendimiento neto: ingresos menos gastos y amortización.
Reducción por alquiler de vivienda.
Rendimiento que tributa y el exceso que puedes arrastrar.

Cómo se calcula

Intereses + reparaciones deducibles = como máximo, los ingresos del añoAmortización = 3 % × mayor(coste de construcción; valor catastral de construcción) × días ÷ 365 + 10 % × muebles × días ÷ 365Rendimiento neto = ingresos − gastos − amortizaciónReducción = rendimiento neto positivo × porcentaje de tu caso

Ejemplo ilustrativo

Un piso alquilado todo el año

9.600 € de alquiler, 1.800 € de intereses, 600 € de reparaciones, 1.100 € de otros gastos y una construcción de 120.000 € (valor catastral de la construcción, 45.000 €).

Amortización: 3.600 €. Rendimiento neto: 2.500 €. Con la reducción general del 50 %, tributan 1.250 €.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si los intereses y reparaciones superan los ingresos?

Ese año solo puedes deducirlos hasta el importe de los ingresos. El exceso se puede deducir en los cuatro años siguientes, con el mismo límite.

¿Y si el rendimiento sale negativo?

Los demás gastos y la amortización sí pueden dar un rendimiento negativo, que se compensa con otros rendimientos de tu base general. En ese caso no hay reducción.

¿Se guardan mis importes?

No. El cálculo se hace en este navegador y no se envía nada a AlquiOK.

Normativa aplicada (a 25 de octubre de 2026)

Rendimientos del capital inmobiliario del IRPF: gastos deducibles, límite conjunto de intereses y reparaciones con arrastre de cuatro años, y amortización del 3 % de la construcción y del 10 % del mobiliario.
Reducción por alquiler de vivienda: 60 % para contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023; 50 %, 60 %, 70 % o 90 % para los firmados desde esa fecha, según la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. No se aplica al alquiler de temporada ni turístico.
El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidación por el Congreso (votación prevista para el 12 de noviembre), establece una escala nueva (del 15 % al 100 %) solo para los contratos firmados desde el 2 de diciembre de 2026, y una reducción del 80 % durante la prórroga tácita en ciertos casos. Esta calculadora no la incluye: para esos contratos, consulta a tu asesor.

Los requisitos de cada reducción (zona tensionada declarada, edad del inquilino, rebaja de la renta, obras de rehabilitación) tienen matices. Comprueba tu caso con la información de la Agencia Tributaria o con un profesional antes de presentar la declaración.

En AlquiOK registras durante el año los cobros y gastos de cada vivienda, con su categoría, y llegas a la renta con las cifras ordenadas. Crea tu cuenta gratis.