Rentabilidad de alquiler
Qué significa la rentabilidad de un alquiler
La rentabilidad compara los ingresos de una vivienda con el dinero invertido para comprarla y prepararla. Distingue la cifra bruta de la neta y usa los mismos periodos y criterios al comparar inmuebles.
En resumen
- Compara el alquiler anual con la inversión total.
- Parte de los ingresos reales del año (sin contar los meses sin inquilino), resta los gastos anuales y divide el resultado entre la inversión total.
- Suma al precio de compra los impuestos y gastos de adquisición (notaría, registro y gestoría), además de la reforma y el mobiliario, cuando correspondan.
Rentabilidad bruta
Compara el alquiler anual con la inversión total. No descuenta gastos ni los meses sin inquilino, por lo que suele dar una cifra más alta.
Rentabilidad neta
Parte de los ingresos reales del año (sin contar los meses sin inquilino), resta los gastos anuales y divide el resultado entre la inversión total.
Qué incluir en la inversión
Suma al precio de compra los impuestos y gastos de adquisición (notaría, registro y gestoría), además de la reforma y el mobiliario, cuando correspondan. Usa la misma base al comparar viviendas.
Cómo leer el resultado
Es un porcentaje anual estimado, no una garantía de ingresos. La hipoteca y los impuestos también influyen en tu situación financiera.
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia la rentabilidad bruta de la neta?
La bruta compara el alquiler anual con la inversión. La neta descuenta los gastos y los meses sin inquilino antes de calcular el porcentaje.
¿Debo usar solo el precio de compra?
Para una estimación más completa, añade los costes de adquisición y las mejoras que hayan sido necesarias para alquilar la vivienda.
¿La rentabilidad garantiza un ingreso futuro?
No. Es una relación calculada a partir de datos y supuestos; la ocupación, los gastos y las rentas pueden cambiar.
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