Calculadora de flujo de caja del alquiler

Qué representa el flujo de caja

Esta calculadora resta los gastos y la cuota hipotecaria a los ingresos mensuales que introduces. Dicho de forma sencilla: ingresos de alquiler más otros ingresos indicados, menos gastos recurrentes y menos la cuota hipotecaria. El resultado es un importe mensual estimado, no una medición de rentabilidad.

Puede ser positivo, cero o negativo. Si es negativo, los pagos indicados superan los ingresos del periodo.

El flujo de caja se basa en dinero que entra y sale durante un periodo. La rentabilidad bruta y neta comparan otros valores y pueden excluir conceptos diferentes.

• No sustituyas una métrica por otra ni compares cifras con periodos, hipótesis o categorías distintas.
• En los informes de AlquiOK, el flujo de caja considera todos los ingresos y gastos registrados, incluida la hipoteca.
• El rendimiento neto excluye la cuota hipotecaria de los gastos utilizados en esa fórmula.

Cómo introducir las cifras

1. Usa importes de un mismo periodo mensual.
2. Convierte cada partida anual en un promedio mensual y conserva ese cálculo para comprobarlo.
3. Incluye cada gasto solo una vez.

Si cambia el alquiler, la vivienda queda vacía o un gasto no se repite cada mes, el resultado puede diferir de los movimientos reales. Esta herramienta no predice la ocupación ni gestiona los cobros.

Los importes se procesan en el navegador y no se envían a AlquiOK. No introduzcas datos personales o bancarios ni información de inquilinos: no son necesarios para este cálculo.

• La estimación no contempla impuestos, costes extraordinarios, meses sin inquilino, seguros no introducidos, financiación adicional o ingresos futuros.
• Comprueba los movimientos y documentos reales y consulta a profesionales para decisiones financieras, fiscales o legales.
• El resultado es informativo: no constituye asesoramiento ni garantiza ingresos.

Preguntas frecuentes